フィリピンの不動産事情特集 | 日本企業の海外進出支援サイト ヤッパン号


フィリピンで不動産をお探しの方へ

フィリピンでの不動産をお探しの方に、知っておくべきポイントとサポートしてくれる専門家をご紹介する特集ページです。

掲載情報については2015年12月31日時点における情報に基づいて、ヤッパン号編集部で作成したものです。ただし、その掲載情報の真実性、合法性、安全性、適切性、有用性について弊社(ISHIN SG PTE. LTD.)は何ら保証しないことをご了承ください。直接、専門家の方々にお尋ねすることをお勧めいたします。くれぐれも慎重にご判断ください。

フィリピンで不動産するため知っておきたいポイント

フィリピン(マニラ)の不動産事情

フィリピンの人口約1億人の内1200万人が居住するマニラ首都圏(メトロマニラ)はフィリピンの経済、政治の中心で、ルソン島のほぼ中央に位置しています。マニラ首都圏はマニラ市、マカティ市、ケソン市、フォートボニファショ・グローバル市等、18の市から構成されており、その内、日本人が主に居住しているのはマカティ(Makati)、フォートボニファショ(Fort Bonifacio Global City)そしてアラバン(Alabang)です。

ここでは、日本企業が最も集まっているマニラ首都圏の不動産事情について、解説していきます。

日本人が住む賃貸住居はコンドミニアムかビレッジ内の一軒家になります。長屋のようなタウンハウスもありますが、プライバシーや治安の観点から日本人が借りることはあまりありません。コンドミニアムの家賃は部屋の大きさ、設備、築年数、立地で決まります。

家具付きの安い物件で1㎡当たり600ペソぐらいから、高い物件ですと1㎡当たり1,500ペソぐらいです。家具なしですと400 ペソぐらいからです。現在、マニラ首都圏ではコンドミニアムの建設が数多く進められており、2016年中に13,000戸の供給が計画されており、一部地域では供給過剰気味で賃貸料も2016年末には平均で5%値下げとの予想もありますが、長期的には値上げ傾向にあります。

塀に囲まれたビレッジにある一軒家の家賃はフィリピンの裕福層が賃貸用に建てた住居で非常に大きい建物が多く、家具付きで、最低の間取りが3LDKで10万ペソを超えます。プール付きの物件も多いです。

 

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フィリピン(マニラ)の居住エリア

レガスピ(Legaspi Village)

グリーンベルト、グロリエッタ、ルスタン、ランドマークなどマカティでも人気の高い商業施設に近く、買い物、食事に便利なエリアです。新しいコンドミニアムが立ち並び、単身赴任者に人気の高いエリアです。スターバーックスなどのカフェやコンビニもたくさんあり、きらくに買い物や食事を楽しめます。

そしてこのエリアの中に、リトル東京と呼ばれる一画があり、日本食レストラン、居酒屋、日本の食品がそろっている雑貨屋が何軒もあり、とても便利です。

 

マカティ市サルセド(Salcedo Village)

マカティのビジネス街から一歩入った位置にある人気の高層マンションが立ち並ぶエリアです。レストラン、コンビニそれにカフェが多く、その中心には公園もあり、その公園を囲むように落ち着きのあるコンドミニアムが立ち並んでおり、その周りは住宅地らしい落ち着いた雰囲気があります。この公園では毎週土曜日に、新鮮な有機野菜や飲み物、食べ物の屋台などが並んでいるマーケットが開かれていて、家族連れの赴任者だけでなく単身赴任者にも人気のエリアです。

マカティで人気を二分するレガスピエリアに比べると、ショッピングモールなどの商業施設には徒歩で行ける距離ではありませんが、車で10分ほどの距離ですので不便さはまったく感じません。

 

マカティ市サンロレンゾ(San Lerenzo Village)

DSAという主要幹線道路にも近く、通勤に便利な戸建て住宅地として人気が高いエリアです。 マカティ市の商業施設やオフィスビル、ホテルにも近く、高級住宅地でありながらも比較的手ごろで日本人に人気のビレッジの1つです。古くから日本人が多く住んでおり(1954年開発開始)、“サンロレンゾ”ではなく“ロレンゾさん”と呼ばれたぐらいです。ビレッジの中には Assumption Collegeという有名な私立女子大もあり、緑に囲まれ、道路も広く、ゆったりとした敷地の住宅地です。

この住宅地も他の高級住宅地と同じように周りは塀に囲まれており、ゲートには警備員が24時間体制で人や車の出入りをチェックしています。同じ時代にマカティで開発されたベルエア―(Bel-Air Village)というやはり塀に囲まれた住宅地は主にフィリピン空軍の兵士や退職者向けに開発されたため日本人の入居者は少ないようです。

 

マカティ市ロックウエル (Rockwell Center)

当初この場所には火力発電所 がありましたが2000年にこの発電所がショッピングモールに生まれ変わってからコンドミニアムや商業施設の開発が進みました。現在も5件の高層コンドミニアムの建設が進んでいます。

この地域は外国からの駐在員やフィリピン人富裕層に人気のエリアです。戸建てもありますが数は少なく、一般的に日本人はコンドミニアムに住んでいます。 高級ショッピングモールに隣接し、ショッピング、食事にも便利です。5軒の日本食レストランもあり、日本の食品も品数は限られていますがマーケットプレース(Marketplace)というスーパーマーケットで売っています。 マカティのビジネス街までは日中は車で15分ぐらいですが、朝夕の通勤時間には30分ほどかかりますが、まあまあ便利な通勤距離です。

 

ボニファッショ・グローバルシティ (Fort Bonifacio Global City)

富裕層向け都市開発プロジェクトに沿って、広大なフィリピン軍駐屯地跡地が再開発されたのがボニファッショ・グローバルシティ、略してBGCです。

きちっとした都市開発計画にも基づき開発された町並みは整然としており、緑が多く、ヨーロッパの街角を連想するようなハイストリート、主に新鮮な野菜や果物を売るマーケットマーケットそして巨大なショッピングモール(SM Aura)などの商業施設も整い、暮らしやすいエリアです。さらに日本人学校(Manila Japan School)やインターナショナルスクールも近くにあり, 小中学生の子供がいる家族には通学に便利で好ましいエリアです。マカティのビジネス街までの通勤も以前よりは道路が渋滞していますが、それでも車で30分ぐらいの時間で行けます。

 

モンテンルパ市アラバン (Alabang)

マカティからハイウェイ(高速道路)で南に30分、モンテンルパ市にあるアラバン地区は、アヤラ・アラバンをはじめとする高級住宅街が整うエリアです。アヤラ・アラバン住宅地域は四方を塀でかこまれた1,000万㎡の広大な敷地で、その中に入るには24時間警備員に守られたゲートを通ります。メトロマニラの中でも高級住宅地で、300㎡超の敷地にアメリカのビバリーヒルズ並みの豪華な家が立ち並んでおり、中には学校やゴルフ場もあります。

その近隣にはアラバンタウンセンター(Alabang Town Center)とフェスティバルモール(Festival Mall)という映画館も入っている二つの巨大なショッピングモールがあります。

アラバンよりさらに南のバタンガス、ラグーナやカビテなどの経済特区で勤務される方にはマカティから通勤するよりも近く、人気のエリアとなりつつあります。数年前までは治安の関係から南の経済特区に通勤される方も治安の観点からほとんどマカティに居住していましたが、今は徐々にこのエリアに住む方が増えてきています。 またマカティへの通勤時間も、車で一時間ほどで、郊外型のゆったりした住宅に住みながらマカティまで通勤する人も多く見かけます。以前はこのエリアにはコンドミニアムは少なかったのですが、現在は徐々に建設されており、これからも増加する計画です。

 

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フィリピンで不動産契約する際の注意点

フィリピンで不動産契約する際の注意点をまとめます。マニラでは、物件の人気度、設備、築年数や立地などによって契約条件はだいたいA,B,Cクラスに分けられます。

契約クラス

契約条件の目安

Aクラス

1年間の家賃および預託金2か月分の合計14ヶ月分を一括前払いで契約。
マカティの駐在員向け高 級コンドミニアムや高級ビレッジの一軒家のほとんどがこれに当てはまります。 コンドミニアムであればジム、プール、受付 、24時間警備、会議場、幼児プレイルームなどが完備した物件です。

Bクラス

家賃2か月分の預託金と前家賃約2ヶ月分を前払いし、残りの10ヶ月分はPDC(先付け小切手)を差し 入れて契約。
マカティであればシティランド(CITYLAND)などの中級コンドミニアムが当てはまります。大抵警備員はいま すが、必ずしも付帯設備は整っていません。家賃は最低でも2万ペソぐらいです。

Cクラス

預託金2ヶ月分および前家賃1ヶ月を現金で前払いし、毎月の家賃を現金又は家主の銀行口座への振り 込みで家主に支払う契約。
比較的下町のアパートに近い物件で、プールやジム、受付もないような物件で、中には4,5階 建てでもエレベータもない物件もあります。治安の面からあまりお勧めできません。しかし、どうしても収入や予算の関係で家 賃の支払いが1万ペソ前後を希望される方には向いています。

 

【先付け小切手とは??】

Bクラスの物件を契約する際に必要なPDC(先付け小切手)ですが、外国人登録証がない限り外国人が小切手を銀行で発行して貰 うのは現在不可能です。時々ビザなしでも口座開設された方もいるとお聞きしますが、将来問題になることもあるのでお勧めで きません。その場合、以下の方法があります。

 1.1年間分の家賃と預託金を現金前払いで契約してしまいます。
   仮に1ヶ月の家賃が2万ペソであれば総額26万ペソを1年分として、
   前払いしてしまう方法。

 2.不動産仲介業者を通して家主と交渉をし、3か月か6ヶ月分を現金で支払い。
   残額は銀行口座を開設できた時点でPDCを差し入れる方法。

 3.銀行口座開設まで短期コンドホテルなどに宿泊し、
   口座開設できてから物件を確定する方法。

 4.親しいフィリピン人の名義を借りて不動産契約する方法。
   フィリピン人であればPDCは簡単に銀行で作れます。

フィリピンの不動産事情についてまとめました。さらに詳しい情報を収集されたい方は、ぜひ専門家へお問い合わせください。

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フィリピンの不動産一覧

フィリピンの不動産の一覧です。
チェックを入れたオフィスに一括お問い合わせすることが出来ます

  • アイキューブグループ / iCube Group

    住居からオフィスや工業団地まで対応しています
    私たちはアイキューブグループは、フィリピンで事業展開される中堅~大手企業様に対して、コンサルティング・税務会計・不動産・人材紹介の4部門における総合サポートを展開しております。2000年に創業しており、これまで15年以上の実績を重ねてきました。 不動産部門のファーストシーン・フィリピンでは、駐在員向けの住居の手配はもちろんんこと、オフィス・工場などの選定サポート・手配も対応可能ですので、フィリピン進出・フィリピン赴任の際に、不動産にお困りのときはアイキューブグループまでご相談ください。
    対応言語日本語、英語 従業員数55名
    対応エリアマニラ、セブ オフィス立地レガスピ(マカティ市)
    住所7th Floor Maripola Bldg. 109 Perea St., Legaspi Village, Makati City
    取り扱い内容駐在員向け住居・オフィス・工業団地・工場・レンタルオフィスなど

  • テザラ / TESZARA

    フィリピンへの移住・ロングステイ・不動産投資をトータルサポート
    私たちテザラ (TESZARA) は、フィリピンの「不動産投資」「ロングステイ・移住」「英会話留学」に関するサポートをワンストップで提供しております。具体的には、コンドミニアムの売買仲介・住居探し・ビザ申請・各種生活サポート・英会話レッスンなど多岐にわたります。また弊社は「特別居住退職ビザ(SRRV)の取得」では、日本で唯一の「フィリピン退職庁の認証を受けたSRRV取得公認代理企業」です。そのため、手数料はフィリピン政府が当社に払うためお客様からはいただきません。
    対応言語日本語、英語 従業員数日本人 4名 / フィリピン人 12名
    対応エリアマニラ周辺 オフィス立地マニラ市内
    住所Suite 22C, Level 22, Tower One Ayala Triangle,6767 Ayala Avenue Corner Paseo de Roxas Avenue, Makati City, Philippines 1200
    取り扱い内容コンドミニアム投資サポート(購入、賃貸管理、売却)

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    フィリピンの不動産の専門家一覧

    ENRISE GLOBAL INC.

    フィリピンのプロフェッショナル
    代表者:吾郷 克洋

    【フィリピン / 会社設立・会計税務・オフィス提供】
    フィリピンで雇用代行、会社設立、会計税務、オフィス提供までトータルサポート

    弊社は、IT企業グループであるエンライズグループのフィリピン拠点として2020年に設立されました。 フィリピンでの事業経験が豊富な日本人コンサルタント2名を中心に会計士や弁護士とチームを組成し、GEO(雇用代行)や会社設立、設立後の財務、税務、…続きを読む


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    アイキューブグループ / iCube Group

    フィリピンのプロフェッショナル
    代表者:坂本直弥

    【フィリピン / 会社設立・コンサルティング】
    フィリピン進出や事業展開に必要なあらゆるニーズをワンストップで提供

    私たちはアイキューブグループは、フィリピンで事業展開される中堅~大手企業様に対して、コンサルティング・税務会計・不動産・人材紹介の4部門における総合サポートを展開しております。2000年の創業から15年、日本人会計士の支援会社で一番の老舗として、20…続きを読む


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    ダオ不動産 / DAO REALTY

    フィリピンのプロフェッショナル
    代表者:Antonino Santos Ocampo

    【フィリピン / 不動産】
    メトロマニラの不動産紹介から内装・アフターサービスまで、日本語で丁寧にサポート

    フィリピンでダオ不動産は1987年以来30年に渡って、オフィス物件、駐在員様の住居の紹介、当該物件の内装工事請負などをメトロマニラを中心に行ってきました。おかげさまで現在300社以上の日系企業様と取引をさせていただいております。 アフターサービ…続きを読む


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    テザラ / TESZARA

    フィリピンのプロフェッショナル
    代表者:佐々木 良介

    【フィリピン / 移住・不動産投資】
    フィリピン政府(PRA)の公認企業であるTESZARAが、フィリピンへの移住・ロングステイ・不動産投資をトータルサポート

    私たちテザラ (TESZARA) は、フィリピンの「不動産投資」「ロングステイ・移住」「英会話留学」に関するサポートをワンストップで提供しております。具体的には、コンドミニアムの売買仲介・住居探し・ビザ申請・各種生活サポート・英会話レッスンなど多岐…続きを読む


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    株式会社エイブル

    代表者:堺 大祐
    株式会社エイブル

    【アジア・海外全域 / 不動産全般】
    海外不動産や海外赴任関連はエイブルにお任せください

    私たちは、国内外で800拠点以上を展開しており、海外拠点では、主に海外進出を行っている日系企業の住宅・オフィス・店舗/工場のご案内と、入居後のアフターフォローを中心にサービスを提供しております。日本国内では、外国人向けの住宅も多く扱っております。 …続きを読む


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    フィリピンの進出支援の専門家 エコレJP マーケティング サービス,EcoreJP Marketing services…続きを読む


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    セブ不動産

    代表者:寺田 寿永
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    フィリピンの不動産投資の専門家 株式会社IFC …続きを読む


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