アメリカの不動産・賃貸事情特集|エリア・種類・家賃相場について解説! | 日本企業の海外進出支援サイト ヤッパン号


アメリカで不動産をお探しの方へ

アメリカでの不動産をお探しの方に、知っておくべきポイントとサポートしてくれる専門家をご紹介する特集ページです。

掲載情報については2015年12月31日時点における情報に基づいて、ヤッパン号編集部で作成したものです。ただし、その掲載情報の真実性、合法性、安全性、適切性、有用性について弊社(ISHIN SG PTE. LTD.)は何ら保証しないことをご了承ください。直接、専門家の方々にお尋ねすることをお勧めいたします。くれぐれも慎重にご判断ください。

知っておきたいポイント

アメリカの不動産事情について

一般的にアメリカにおける不動産価値は学区によって大幅に変わってきます。日本とアメリカでは教育事情が全く異なります。公立校であったとしても学力のレベルが、州レベルだけでなく学区レベルにおいても大幅に変わってきます。

ウェブサイトで簡単に学校のレベルをチェックすることができるのですが、レベルが高い学校の学区における住居の価値は非常に高く、そうでない場合は一般的に価値は低いです。

お子さんがいる方の赴任になりますと、やはり学校のレベルは気になるところ。そうなると、必然的に物件に価値がある、つまり、家賃が高い住居を賃貸することになります。お子さんがいらっしゃらない場合でも、治安は気になります。学区レベルが高いところは、必然的に治安も良くなります。

アメリカにおいては、子供が社会人となって学区内の公立校に通っていないご家族、あるいは、お子様を私立に通わせていて地元の公立校には通わせていない方々でも、地元の学校の会議などに参加し、学力をあげるための努力を学校に訴える方々も多々いらっしゃいます。これは、学区のレベルによって家の価値が大きく左右するからなのです。学区内の学力レベルが高くなると、治安も良くなり、物件の価値もあがるというわけです。

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アメリカ(ニューヨークエリア・ボストンエリア)の居住エリアと 家賃相場・特徴について

地域名と家賃相場

地域の特徴

Manhattan
(ニューヨーク:マンハッタン)

 【家賃相場】
ドアマン無し2ベッドルームアパートメント:
  US$3,500~4,200
ドアマン付き2ベッドルームアパートメント:
  US$4,500~6,500

コンクリートジャングルの名が似合う街です。築100年のビルがあれば、その隣には新築のコンドミニアムが立ちならんでいたり、行き交う人々もユニークな方が多いです。街の作りが碁盤の目状となっている為、歩きやすく、ブロック毎に全く異なった文化が広がっています。金融街があれば、食の街、装飾品の街、最先端の技術が集まる街があったりと人々を魅了してやまない地区です。単身、2名入居、お子さんが小さい家庭の方に人気のエリアとなっています。優良な学区もありますが、費用面で断念されるご家庭もあります。

Brooklyn
(ニューヨーク:ブルックリン)

 【家賃相場】
ドアマン無し2ベッドルームアパートメント:
  US$2,800~3,500
ドアマンあり2ベッドルームアパートメント:
  US$3,500~4,500

ブルックリン地区はアーティストやモデルが多く住む地域となっています。街の一角がアーティストによりペイントされており、世界中からアートを拝見する為に訪れる方が多いです。近年ダンボと言われるウエストリバー沿いの地域開発が進んでおり、新築物件が多数立ち並んでいます。マンハッタンの家賃は高騰している為、予算を抑えてグレードの高い物件に住みたい単身の方、2名入居の方に人気の地域です。マンハッタンよりは家賃相場が下がる為、移り住む人も増えています。

Queens
(ニューヨーク:クイーンズ)

 【家賃相場】
ドアマン無し2ベッドルームアパートメント:
  US$2,500~3,500
ドアマンあり2ベッドルームアパートメント:
  US$3,500~4,000

マンハッタンから東の地域、住宅街となっており、家賃の相場が下がる上にマンハッタンにも電車で20分ほどの為、人気の地域となっています。マンハッタンとは真逆で落ち着いた住宅街となっています。クイーンズボロと言われる地域が最も開発が進んでおり、マンハッタンから移り住む方が増えてきております。クイーンズには日本語学校があり、子息を通わせる為に住むご家族も多いです。安価なシェアハウスなども多い為、留学生にも人気の地域となっています。

Brookline
(ボストン:ブルックライン)

 【家賃相場】
共有ランドリー2ベッドアパートメント
  US$2,800~3,500
室内洗濯機付き2ベッドルームアパートメント
  US$3,500~5,000

ボストン中心地から車で10分程、電車で30分程のところに位置し、交通の便がよい住宅地です。複数の公立小学校に日本人教員が在任するため日本語サポートを必要とするご家族には心強く人気です。マサチューセッツ州全体の小学校ランキング100位内に5校が入っており安定して教育レベルの良いエリアです。

Newton:
(ボストン:ニュートン)

 【家賃相場】
室内洗濯機付き2ベッドルームアパートメント
  US$3,000~3,800
室内洗濯機付き3ベッドアパートメント
  US$3,800~4,500

ボストン中心地から車で30分程の高級住宅地であり、全米の住みやすい街ランキングでも毎年上位にランクしています。小学校ではMason-Riceがマサチューセッツ州全体のランキング中38位と上位で、他にも100位以内に数校ランクしています。高校は2校に分かれていますが、いずれも超難関大学に多数の合格者を出しています。

Boston
(ボストン市)

 【家賃相場】
共有ランドリー1ベッドアパートメント
  US$2400~3000
室内洗濯機付き1ベッドアパートメント
  US$3000~4000

New England地方の中でも最も人口の多い都市であるボストンは、歴史が古く、全米初の地下鉄が通った街ということもあり、交通の便が非常に便利です。現在では、研究拠点や大学が多くあることからあらゆる分野の世界最先端拠点として機能し、グローバルな人材が集まります。全米初の公立学校として設立されたBoston Latinはマサチューセッツ州では毎年1位にランクする超ハイレベル校となっています。

Cambridge
(ボストン:ケンブリッジ)

 【家賃相場】
共有ランドリー1ベッドアパートメント:
  US$2200~2800
室内洗濯機付き1ベッドアパートメント:
  US$2800~3800

チャールズリバーを隔ててボストンの北に位置し、Harvard大学やMIT等の一流大学や研究機関の拠点となっています。MIT近辺であれば近代的なデザインの建物、Harvard近辺であればヨーロッパ風の街並み等ケンブリッジ内でもエリアごとに異なる雰囲気があります。公立学校は学区により振り分けられるのではなく抽選式となります。またジュニアキンダーガーデンがあり小さなお子様連れにはうれしいエリアです。

Arlington
(ボストン:アーリントン)

 【家賃相場】
室内洗濯機付き1ベッドアパートメント:
  US$2200~2800
室内洗濯機付き2ベッドアパートメント:
  US$2800~3500

郊外で歴史的な街並みでありながら、バスの便が非常に発達しているためボストンやケンブリッジへのアクセスの良い街です。公立小学校のESL/ELLやレクリエーション施設が整っていることからお子様連れのご家族に人気です。ボストン日本人会や日本語学校の事務所、日系マーケット等もあり、日系コミュニティの拠点ともなっています。

もちろん、地域の中でも、家賃相場は異なりますので、参考までの大まかな数字として認識頂ければ幸いです。

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アメリカ(カリフォルニア州)の居住エリアと家賃相場・特徴について

地域名と家賃相場

地域の特徴

Palo Alto (北カリフォルニア:パラアルト)

 [家賃相場]
 3~4ベッドルーム一軒家:
  US$8,000~10,000
 2ベッドアパートメント:
  US$4,000~

サンフランスコを車で約40km南下したところにある美しい地区ですが、テクノロジーの都市として有名です。HP、Skype、Tesla Motors等々の本社を構え、また、Google、Facebook、PayPalを生み出した都市でもあります。地元で一番学力の高いパラアルト(Palo Alto High)公立高校は昨年度カリフォルニア31位(2,399校中)全米221位(約21,000校中)となります。

San Ramon(北カリフォルニア:サンローマン)

 [家賃相場]
 3~4ベッドルーム一軒家:
  US$2500~4,000

サンフランシスコから約55km程度内陸側にある人口の多い町です。Chevron Corporation, 24-Hour Fitness, 西海岸AT&T の本社があります。地元で一番学力の高いサンローマン峡(San Ramon Valley High)公立高校は昨年度カリフォルニア118位、全米742位となります。

Pleasanton (北カリフォルニア:プレゼントン)

 [家賃相場]
 3~4ベッドルーム一軒家:
  US$3,000~4,000
 2ベッドアパートメント:
  US$2,200~

サンフランシスコから60kmほどの郊外に位置する人口約7万人の町で、中間サイズの町の中ではアメリカで1位に裕福とランクされた町です。アメリカ大手スーパーSafewayの本社があります。2014年USA Todayにおいても「アメリカで最も住みたい町」の4位にランキングされるなど人気の高い町です。地元で一番学力の高いアマドール峡(Amador Valley High)公立高校は昨年度カリフォルニア47位、全米315位となります。

Newport Beach(南カリフォルニア:ニューポート ビーチ)

 [家賃相場]
 3~4ベッドルーム一軒家
  US$3,000~6,000
 2ベッドアパートメント
  US$2,000~

ロサンゼルスから約70km南下したところにある人口約85,000人の歴史ある港町です。地元で一番学力の高いコロナ・デラ・マー(Corona Del Mar High)公立高校は昨年度カリフォルニア40位、全米270位となります。

Yorba Linda(南カリフォルニア:ヤーバ リンダ)

 [家賃相場]
 3~4ベッドルーム一軒家
  US$3000~6,000
 2~3ベッドアパートメント
  US$2,000~3,500

ロサンゼルスから約60km南下したところにあるYorba Lindaは、リチャード・ニクソン(37代アメリカ大統領)の出身地としても有名です。2005年のアメリカで最も住みたい町CNNランキングでは 21位、マネーマガジンの小さい町ランキングでは42位と人気のある町です。地元で一番学力の高いコロナ・デラ・マー(Corona Del Mar High)公立高校は昨年度カリフォルニア165位、全米1005位となります。

もちろん、地域の中でも、家賃相場は異なりますので、参考までの大まかな数字として認識頂ければ幸いです。

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日本の不動産仲介サービスとの違いについて

不動産契約といっても様々な形態がありますが、規模の大きいアパートメント等は法人化していることが多く、賃貸契約もビジネスライクです。

貸し手側も借り手側もお互いのニーズにあった条件で契約できるように、仲介エージェントを利用するケースもあります。海外から赴任されて来たばかりの方などは、物件探しの知識が不足しているだけでなく、意思の疎通が難しいことがあります。そういった場合、自分と同じ言語を話すエージェントを利用することは一般的です。私も、学校の手続き、予防接種の手続き、病院の付き添い、子供の学校の送迎などをお手伝いさせていただいたことがありますが、安心して物件を探すだけでなく、現地の生活に早く馴染んで生活するための知識を身につけるためにエージェントをご利用なさる方もいらっしゃいます。仲介サービスを利用せずに、インターネットの掲示板などと利用するケースもあります。

いずれのケースにせよ、契約書が絶対です。賃貸契約期間、更新条件、中途解約時と特記事項は必須確認項目ですが、個人の戸建ての方の契約書などには、時折「庭にある果物の木の青果物の半分は大家のものであるため、青果物ができる時期には勝手に庭に出入りしても良いこととする」というちょっと面白い契約から、「下水に問題が起きた場合の費用は賃貸者が負担するものとする」というシビアな契約内容もありますので、契約書を熟知することは必須と言えます。

監修 株式会社エイブル

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アメリカの不動産一覧

アメリカの不動産の一覧です。
チェックを入れたオフィスに一括お問い合わせすることが出来ます

  • MASUBUCHI REALTY, LLC

    ニューヨーク商業不動産に特化したアドバイザリーサービスを提供
    ニューヨークに精通する商業不動産専門の不動産アドバイザリー会社です。代表の増渕はオフィスリース、店舗物件紹介やオフィスビル売買等、ニューヨークの商業不動産のプロとして17年以上の経験がございます。日本を代表する大手企業、ホテル、新規進出を目指す飲食店など幅広い顧客層の支援実績をもとに確実なサービスをご提供いたします。
    対応言語日本語・英語 従業員数-
    対応エリアニューヨーク市全域 オフィス立地タイムズスクエア駅 徒歩3分
    住所251 West 39th Street, 12th Floor New York, NY 10018 U.S.A.
    取り扱い内容商業物件全般

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    アメリカの不動産の専門家一覧

    MASUBUCHI REALTY, LLC / 増渕不動産

    アメリカのプロフェッショナル
    代表者:増渕 敬子

    【ニューヨーク (アメリカ) / オフィス、店舗】
    ニューヨーク商業不動産に特化したアドバイザリーサービスを日本語で提供

    Masubuchi Realtyはニューヨーク商業不動産専門の不動産アドバイザリー会社です。オフィス・店舗物件の紹介やリース契約、オフィスビル売買等のサポートを行っております。また商業不動産に対する投資アドバイスやローン斡旋、業界専門情報・日々変動す…続きを読む


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    株式会社エイブル

    代表者:堺 大祐
    株式会社エイブル

    【アジア・海外全域 / 不動産全般】
    海外不動産や海外赴任関連はエイブルにお任せください

    私たちは、国内外で800拠点以上を展開しており、海外拠点では、主に海外進出を行っている日系企業の住宅・オフィス・店舗/工場のご案内と、入居後のアフターフォローを中心にサービスを提供しております。日本国内では、外国人向けの住宅も多く扱っております。 …続きを読む


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    Sun Pop International Corporation

    代表者:Yamamoto Masatoshi
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    Unique Realty

    代表者:Ken Hamada
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    John L. Scott Real Estate

    代表者:Mariko Mitsui
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    代表者:北川真樹
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    大坪不動産

    代表者:大坪賢次
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    IBC-PM, Inc

    代表者:グレゴリー武田
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    H2N

    代表者:Hiroko Nishikawa Naumann
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    シリコンバレー不動産

    代表者:James Robinson
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    パーソン不動産 

    代表者:やそかわふさこ
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