ジャカルタ不動産メゾンマップ / PT. Takeya Consulting(竹谷 恵美) | ジャカルタ/インドネシア進出の専門家 | ジャカルタ/インドネシアの不動産ならヤッパン号


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ジャカルタ不動産メゾンマップ / PT. Takeya Consulting
代表者名:竹谷 恵美

【ジャカルタ(インドネシア) / 不動産・オフィス】
賃貸アパートメント、オフィス、工場の仲介など、ジャカルタ不動産に関わるあらゆるサービスを提供
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President Director 竹谷 恵美

ジャカルタ不動産メゾンマップでは、「駐在員の快適なジャカルタ生活を応援する」をモットーに、2000年から13年間に渡り、賃貸アパートの仲介業を展開しております。ご要望に適した物件の選定&紹介はもちろんのこと、「インターネットテレビの設置・メイドさんの手配・引っ越し後の修理対応」など、住居に関わるあらゆるサービスをワンストップで提供しております。駐在者やご家族の方が快適なジャカルタ生活を築けられるようなキメ細やかなサポートを心懸けております。

また、賃貸アパートの仲介だけでなく、「理想の住環境を追及した自社アパートメントの運営」、「オフィス・レンタルオフィス・SOHO物件・店舗・工場などBtoB物件の仲介」、「不動産コンサルティング事業」など、インドネシアの不動産に関わる多種多様な事業も展開しております。インドネシアで一番歴史のある日系不動産会社として、日本人の皆様のオフィス・住環境を徹底的に支援させて頂きます。ぜひお気軽にご相談ください。

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サービス概要 【賃貸物件(アパートメント)の仲介事業】
ジャカルタでお住まいを探されている日本人の方向けに、賃貸物件の紹介をしております。単身赴任の方からご家族での住居まで、あらゆるオーダーに対してすべて日本語で対応させて頂きます。また、ご要望に合ったアパートメントの選定はもちろんのこと、内覧同行、オーナーへの値段交渉、契約書の作成サポート、インターネットテレビの設置、メイドさん手配など、「快適な住環境のためのサービス」をワンストップで提供しております。


【自社アパートメントの運営事業】
賃貸物件の仲介だけではなく、理想の住環境を追及した自社物件(アパートメント)の運営もおこなっております。アークゲストハウスとラクサーと言う2ブランドを展開しております。

▸ARCS GUEST HOUSE(アークスゲストハウス)
 http://www.arcsguesthouse.com/index.php
 [BLOCKM]と[MENTENG]に5つのアパートメントを運営
 ・1日単位で精算可能。短期出張者~長期滞在者まで幅広くご利用
 ・健康を気遣った和食の朝食を日替わりで提供(100種類)
 ・日本語対応の受付&サービス
 ・快適なインターンット環境
 ・出張者に嬉しい洗濯サービス
 ・人気コミック本の読み放題

▸LAXER(ラクサー)
 http://www.laxerresidence.com/
 ジャカルタから東の工業団地付近Cikarang(チカラン)に位置し、
 LippoCikarang(リッポチカラン)高級住宅街の中にあります。


【オフィスや工場などBtoB物件の仲介事業】
たくさんのご要望にお応えし、2010年より、オフィスビル・サービスオフィス・SOHO物件・工場・倉庫・土地などの紹介事業も展開しております。


【不動産コンサルティング事業】
インドネシアへの不動産事業を展開される予定の企業様に対して、不動産コンサルティングのサポートも行っております。具体的には、「日本ホテルFC様とローカルディベロッパーとのマッチング」や「不動産投資会社様に対する投資物件の紹介や査定サポート」などです。

 

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工業団地付近の自社サービスレジデンス スタッフ全員が日本語対応可能です アークスゲストハウスの室内

ジャカルタ不動産メゾンマップ / PT. Takeya Consultingへのインタビュー

2016年6月29日 更新

駐在員の快適なジャカルタ生活を応援する

President Director 竹谷 恵美
御社の具体的な支援内容を教えてください。

弊社は賃貸アパートの仲介事業を行っております。お客様のご要望に合ったアパートを選定するところからはじまり、内覧同行、オーナーへの値段交渉、契約書の作成サポート、インターネット&ケーブルテレビ設置、メイドさん手配など、「お客様が快適に暮らすために必要なあらゆるサービス」をワンストップで提供しております。単身赴任の方からご家族の住居まで、あらゆるオーダーに対して全て日本語で対応させて頂きます。

なお、賃貸物件の紹介のみならず、2010年からはオフィスビル・サービスオフィス・SOHO物件・工場・倉庫・土地などの紹介事業も展開しております。また、インドネシアへの不動産事業を展開される予定の企業様に対して、不動産コンサルティングのサポートも行っております。具体的には、「日本ホテルFC様とローカルディベロッパーとのマッチング」や「不動産投資会社様に対する投資物件の紹介や査定サポート」などです。インドネシアの不動産に関することは何でもお任せ頂ければと思いますので、ぜひお気軽にご相談ください。

 

御社の支援された実績や実例を教えてください。

弊社はジャカルタで一番歴史のある日系の不動産会社(13年間)となり、駐在員様向け賃貸物件の年間成約件数は350件以上も取り扱っております。長年ジャカルタに拠点を構えている強みを活かし、地元密着で豊富な物件数を確保しているのが強みです。また、サービス業としての自覚を持ち、「物件を紹介して終わり」ではなく、メイドさん手配などの生活サポートまでお手伝いさせて頂くことが皆様に支持されているポイントだと思っております。

また、「インドネシアで事業を展開されている日本人の皆様に快適な住環境を提供したい」という強い思いから、自社アパートメントの運営もしております。BLOKM近辺を中心に「アークゲストハウス」ブランドで5つのアパートメントを展開。「健康を気遣った和食の朝食を日替わりで提供(100種類)」、「日本語対応の受付&サービス」、「快適なインターンット環境」、「出張者に嬉しい洗濯サービス」、「人気コミック本の読み放題」など、キメ細やかな“おもてなし”を提供できるアパートメントです。なお、当物件は一日単位でご利用いただけるため、長期滞在者の方はもちろんのこと、短期のご出張者様にもご好評を頂いております。また、「アークゲストハウス」以外にも、工業団地向けサービスレジデンス「LAXER(ラクサー)」を展開しており、工業団地に快適な住居を構えたい駐在者の方々にご利用いただいております。

 

インドネシアでオフィス(事務所)を契約する際の注意点を教えてください

【ポイント1】 ご契約されるオフィスが現地法人設立の登記に可能かをチェック
インドネシアでは、現地法人の設立登記をする際にオフィス住所が必要になります。そのため、オフィスを先に見つけなくてはイケナイと言う矛盾が生じます。ここで注意して頂きたいのが、申請される業種によって、登記に必要なオフィスの条件が変わってくることです。物件によっては、登記用に申請できないオフィスもございますので、専門家に事前にご確認されることをお勧めいたします。

 

【ポイント2】 家賃は常に上昇傾向のため、契約期間には細心の注意を
インドネシアではオフィスと住居の家賃が共に上昇し続けております。一例ですが、ジャカルタのスリルマンというビジネス街では、2年前の1㎡が約18ドルでしたが、今では25~30ドルになっています。そのため、契約の更新時には値段が必ず上がることを事前に認識いただき、物件によっては長めのご契約を最初の時点で結ばれる方が得策の場合もございます。エリアや物件の人気度で差異もあるため、事前にご相談いただければ、事前に適したアドバイスを提供させて頂きます。

 

【ポイント3】インドネシア独特の不動産事情を理解する
インドネシアでオフィスを借りた場合、まっさらなカラ箱で引き渡しされるのが通例です。そのため、必ずリノベーションが必要になりますので、その資金と準備期間を計画に盛り込んでおく必要があります。また、オーナー優位の市場環境のため、支払いに関しては非常に厳しいのが現実です。日本と違い契約書一枚で賃貸契約が成立する事は皆無であり、手付金を先に支払わないと契約できません。「稟議書待ちなどで時間が掛かってしまい候補物件が他社に先を越された」などの話は良くある話なので、ご注意ください。

これらのポイント以外にも、やはりインドネシア独特の商習慣や文化の違いによって様々な問題が起きやすい不動産環境。手前味噌になりますが、やはり地場に根付いたエージェントをしっかりと通したご契約をされることをお勧めいたします。

 

最後に今後のビジョンを教えてください。

弊社は13年間、不動産に特化した事業を展開しておりますが、一番大事にしていることは「我々はサービス業である」という自覚です。インドネシアに住まれている日本人の皆様を顧客とさせて頂いているため、「インドネシアだから」「ここは日本ではないから」と言い訳することなく、「日本と同等レベルの住環境やサービスを提供させていただく」という想いで事業を運営しております。アパートメント紹介だけではなく、インターネットテレビの開通・メイドさん手配・修理対応などのサポートを実施しているのも、そのためです。これからも時代の流れに沿ったサービスを提供し続け、一番歴史あるインドネシアの日系不動産業者として日本人の住環境をサポートし続けて行きたいと思います。

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ジャカルタ不動産メゾンマップ / PT. Takeya Consulting 企業情報

企業名 ジャカルタ不動産メゾンマップ / PT. Takeya Consulting
代表者名 竹谷 恵美
従業員数 日本人3名 / インドネシア人35名
会社URL http://www.maisonmap.com
http://www.apartment-jakarta.com
http://www.arcsguesthouse.com
事業内容 ジャカルタ不動産仲介、不動産運営、不動産コンサルティング
設立年月日 2000年8月1日
所在地 ‣ジャカルタ(インドネシア)
Jl. Melawai 9, No. 4-5, Blok M, Kebayoran Baru, Jakarta Selatan 12160
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