アメリカの不動産事情特集 | 日本企業の海外進出支援サイト ヤッパン号


アメリカで不動産をお探しの方へ

アメリカでの不動産をお探しの方に、知っておくべきポイントとサポートしてくれる専門家をご紹介する特集ページです。

掲載情報については2015年12月31日時点における情報に基づいて、ヤッパン号編集部で作成したものです。ただし、その掲載情報の真実性、合法性、安全性、適切性、有用性について弊社(ISHIN SG PTE. LTD.)は何ら保証しないことをご了承ください。直接、専門家の方々にお尋ねすることをお勧めいたします。くれぐれも慎重にご判断ください。

アメリカで不動産を探すために知っておきたいポイント

アメリカの不動産事情について

一般的にアメリカにおける不動産価値は学区によって大幅に変わってきます。日本とアメリカでは教育事情が全く異なります。公立校であったとしても学力のレベルが、州レベルだけでなく学区レベルにおいても大幅に変わってきます。

ウェブサイトで簡単に学校のレベルをチェックすることができるのですが、レベルが高い学校の学区における住居の価値は非常に高く、そうでない場合は一般的に価値は低いです。

お子さんがいる方の赴任になりますと、やはり学校のレベルは気になるところ。そうなると、必然的に物件に価値がある、つまり、家賃が高い住居を賃貸することになります。お子さんがいらっしゃらない場合でも、治安は気になります。学区レベルが高いところは、必然的に治安も良くなります。

アメリカにおいては、子供が社会人となって学区内の公立校に通っていないご家族、あるいは、お子様を私立に通わせていて地元の公立校には通わせていない方々でも、地元の学校の会議などに参加し、学力をあげるための努力を学校に訴える方々も多々いらっしゃいます。これは、学区のレベルによって家の価値が大きく左右するからなのです。学区内の学力レベルが高くなると、治安も良くなり、物件の価値もあがるというわけです。

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アメリカ(カリフォルニア州)の居住エリアと家賃相場・特徴について

地域名と家賃相場

地域の特徴

Palo Alto (北カリフォルニア:パラアルト)

 [家賃相場]
 3~4ベッドルーム一軒家:
  US$8,000~10,000
 2ベッドアパートメント:
  US$4,000~

サンフランスコを車で約40km南下したところにある美しい地区ですが、テクノロジーの都市として有名です。HP、Skype、Tesla Motors等々の本社を構え、また、Google、Facebook、PayPalを生み出した都市でもあります。地元で一番学力の高いパラアルト(Palo Alto High)公立高校は昨年度カリフォルニア31位(2,399校中)全米221位(約21,000校中)となります。

San Ramon(北カリフォルニア:サンローマン)

 [家賃相場]
 3~4ベッドルーム一軒家:
  US$2500~4,000

サンフランシスコから約55km程度内陸側にある人口の多い町です。Chevron Corporation, 24-Hour Fitness, 西海岸AT&T の本社があります。地元で一番学力の高いサンローマン峡(San Ramon Valley High)公立高校は昨年度カリフォルニア118位、全米742位となります。

Pleasanton (北カリフォルニア:プレゼントン)

 [家賃相場]
 3~4ベッドルーム一軒家:
  US$3,000~4,000
 2ベッドアパートメント:
  US$2,200~

サンフランシスコから60kmほどの郊外に位置する人口約7万人の町で、中間サイズの町の中ではアメリカで1位に裕福とランクされた町です。アメリカ大手スーパーSafewayの本社があります。2014年USA Todayにおいても「アメリカで最も住みたい町」の4位にランキングされるなど人気の高い町です。地元で一番学力の高いアマドール峡(Amador Valley High)公立高校は昨年度カリフォルニア47位、全米315位となります。

Newport Beach(南カリフォルニア:ニューポート ビーチ)

 [家賃相場]
 3~4ベッドルーム一軒家
  US$3,000~6,000
 2ベッドアパートメント
  US$2,000~

ロスアンゼルスから約70km南下したところにある人口約85,000人の歴史ある港町です。地元で一番学力の高いコロナ・デラ・マー(Corona Del Mar High)公立高校は昨年度カリフォルニア40位、全米270位となります。

Yorba Linda(南カリフォルニア:ヤーバ リンダ)

 [家賃相場]
 3~4ベッドルーム一軒家
  US$3000~6,000
 2~3ベッドアパートメント
  US$2,000~3,500

ロスアンゼルスから約60km南下したところにあるYorba Lindaは、リチャード・ニクソン(37代アメリカ大統領)の出身地としても有名です。2005年のアメリカで最も住みたい町CNNランキングでは 21位、マネーマガジンの小さい町ランキングでは42位と人気のある町です。地元で一番学力の高いコロナ・デラ・マー(Corona Del Mar High)公立高校は昨年度カリフォルニア165位、全米1005位となります。

もちろん、地域の中でも、家賃相場は異なりますので、参考までの大まかな数字として認識頂ければ幸いです。

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日本の不動産仲介サービスとの違いについて

不動産契約といっても様々な形態がありますが、規模の大きいアパートメント等は法人化していることが多く、賃貸契約もビジネスライクです。

貸し手側も借り手側もお互いのニーズにあった条件で契約できるように、仲介エージェントを利用するケースもあります。海外から赴任されて来たばかりの方などは、物件探しの知識が不足しているだけでなく、意思の疎通が難しいことがあります。そういった場合、自分と同じ言語を話すエージェントを利用することは一般的です。私も、学校の手続き、予防接種の手続き、病院の付き添い、子供の学校の送迎などをお手伝いさせていただいたことがありますが、安心して物件を探すだけでなく、現地の生活に早く馴染んで生活するための知識を身につけるためにエージェントをご利用なさる方もいらっしゃいます。仲介サービスを利用せずに、インターネットの掲示板などと利用するケースもあります。

いずれのケースにせよ、契約書が絶対です。賃貸契約期間、更新条件、中途解約時と特記事項は必須確認項目ですが、個人の戸建ての方の契約書などには、時折「庭にある果物の木の青果物の半分は大家のものであるため、青果物ができる時期には勝手に庭に出入りしても良いこととする」というちょっと面白い契約から、「下水に問題が起きた場合の費用は賃貸者が負担するものとする」というシビアな契約内容もありますので、契約書を熟知することは必須と言えます。

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アメリカの不動産一覧

アメリカの不動産の一覧です。
チェックを入れたオフィスに一括お問い合わせすることが出来ます

  • MASUBUCHI REALTY, LLC

    ニューヨーク商業不動産に特化したアドバイザリーサービスを提供
    ニューヨークに精通する商業不動産専門の不動産アドバイザリー会社です。代表の増渕はオフィスリース、店舗物件紹介やオフィスビル売買等、ニューヨークの商業不動産のプロとして17年以上の経験がございます。日本を代表する大手企業、ホテル、新規進出を目指す飲食店など幅広い顧客層の支援実績をもとに確実なサービスをご提供いたします。
    対応言語日本語・英語 従業員数-
    対応エリアニューヨーク市全域 オフィス立地タイムズスクエア駅 徒歩3分
    住所251 West 39th Street, 12th Floor New York, NY 10018 U.S.A.
    取り扱い内容商業物件全般

アメリカの不動産の専門家一覧

ミントスニーズ / MINT SNEEZE, LTD.

アメリカのプロフェッショナル
代表者:ビクターA. 根津
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【アメリカ / 進出支援】アメリカ進出に必要な全分野をトータルサポート

ミントスニーズは、会社設立からビザ、ライセンス取得、契約書、会計法、不動産、コンストラクション、更にビジネスコンサルティングまで対応可能です。複数の専門家に同じような説明をする必要がなく、時間やコストが抑えられる「ワンストップサービス」を提供しており…続きを読む


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MASUBUCHI REALTY, LLC / 増渕不動産

アメリカのプロフェッショナル
代表者:増渕 敬子
Logo Masubuchirealty
【ニューヨーク (アメリカ) / オフィス、店舗】ニューヨーク商業不動産に特化したアドバイザリーサービスを日本語で提供

Masubuchi Realtyはニューヨーク商業不動産専門の不動産アドバイザリー会社です。オフィス・店舗物件の紹介やリース契約、オフィスビル売買等のサポートを行っております。また商業不動産に対する投資アドバイスやローン斡旋、業界専門情報・日々変動す…続きを読む


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パーソン不動産 

代表者:やそかわふさこ
パーソン不動産 

アメリカの不動産全般の専門家 パーソン不動産 …続きを読む


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シリコンバレー不動産

代表者:James Robinson
シリコンバレー不動産

アメリカの不動産全般の専門家 シリコンバレー不動産…続きを読む


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アメリカの不動産の専門家 Yukari Travis…続きを読む


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H2N

代表者:Hiroko Nishikawa Naumann
H2N

アメリカの不動産の専門家 H2N…続きを読む


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アメリカの不動産の専門家 JCSA INC.…続きを読む


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大坪不動産

代表者:大坪賢次
大坪不動産

アメリカの不動産の専門家 大坪不動産…続きを読む


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アメリカの不動産の専門家 Inoue Realty, Inc.…続きを読む


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Sun Pop International Corporation

代表者:Yamamoto Masatoshi
Sun Pop International Corporation

アメリカの不動産の専門家 Sun Pop International Corporation …続きを読む


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IBC-PM, Inc

代表者:グレゴリー武田
IBC-PM, Inc

アメリカの不動産の専門家 IBC-PM, Inc…続きを読む


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Starts New York Realty, LLC

代表者:北川真樹
Starts New York Realty, LLC

アメリカの不動産の専門家 Starts New York Realty, LLC…続きを読む


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John L. Scott Real Estate

代表者:Mariko Mitsui
John L. Scott Real Estate

アメリカの不動産の専門家 John L. Scott Real Estate…続きを読む


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Unique Realty

代表者:Ken Hamada
Unique Realty

アメリカの不動産の専門家 Unique Realty…続きを読む


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アメリカの不動産の専門家 Suzuki Realty Inc.…続きを読む


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