香港の不動産事情特集 | 日本企業の海外進出支援サイト ヤッパン号


香港で不動産をお探しの方へ

香港の不動産をお探しの方に、知っておくべきポイントとサポートしてくれる専門家をご紹介する特集ページです。

掲載情報については2015年12月31日時点における情報に基づいて、ヤッパン号編集部で作成したものです。ただし、その掲載情報の真実性、合法性、安全性、適切性、有用性について弊社(ISHIN SG PTE. LTD.)は何ら保証しないことをご了承ください。直接、専門家の方々にお尋ねすることをお勧めいたします。くれぐれも慎重にご判断ください。

香港で不動産を探すために知っておきたいポイント

香港での不動産探しについて

香港法人設立に伴う移住・転勤や、既に香港滞在中における転居などに伴い、住まいとなる不動産を探すタイミングというのは、新しい住居への期待や不安などを楽しめる余裕があればよいですが、実際問題としてはあまり時間的余裕がない中での不動産探しになってしまう傾向が強く、時間的なプレッシャーと合わせて、多くの面倒な手続きや交渉が必要になるケースがほとんどです。個人で住居を探してオーナーと交渉もできるような香港滞在の長期経験者であれば問題ないかもしれませんが、実際にはあまり経験がない人も多いでしょう。

ここでは香港で賃貸不動産を探す場合に押さえておくべきポイントと共に香港現地不動産事情に詳しい専門家の紹介をさせていただきます。

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香港の居住エリアについて

香港で住居を探す場合には概ね下記のエリアから選択をすることになります。賃料だけの問題ではなく治安や日々の生活への導線、子供がいる場合の学校への距離や空きの有無、職場や都心部へのアクセスなどがチェックするべき項目になるかと思います。

香港の居住エリアは九龍島、香港島、新界地域と大きく分けて3つあります。各エリアの主要な居住地を下記に列挙いたします。

 

【九龍島】

紅磡/黄埔

1980年代から開発された住宅エリアで、尖沙咀までわずか10分程の距離、日本人が比較的集中しているエリアです。 香港内最大規模のAEONストアがあり、日本産の食材や日本製の生活用品も揃っており、スクールバスのアクセスや国際幼稚園も充実、また紅磡駅から中国行きの直通列車でシンセンや広州などへもアクセスが容易なため、中国への出張が多い方にお薦めです。

 

油尖旺区

九龍エリアでは最も中心となる人気の買い物スポットです。尖沙咀ではPENINSULA HOTEL(半島酒店)という長い歴史を持つ著名なホテルがあり、アジアで最も高い評価を受けるショッピングモール、HARBOUR CITY(海港城)には日本食を取り揃えるスーパーマーケットCITYSUPER、その他香港では初出店のブランド等も集中しているため、地元住民、観光客の行き交う大変賑やかな地域となっています。

尖沙咀東では香港で長年支店を持つ日系企業が集まっており、中国シンセンや広州への直通車の発着がある紅磡駅(Hung Hom)とも近く、大陸へのアクセスが多い方々に大変便利です。

 

【香港島】

太古

太古は商業施設で賑わうエリアです。東区で最大のショッピングモールや、太古城中心(CITYPLAZA)などがあり、ファッションショップやレストランが充実しているほか、映画を見たり、スケートができたりと、幅広い遊びができます。

さらには、日系のスーパーマーケットも入っており、日本人が良く利用する日用品や、日本産の食材などが置かれており、日本人家族にとっては、便利な地域です。チアックには、鰂魚涌公園(QUARRY BAY PARK)という公共施設もあり、ショッピングの合間に、緑豊かな海岸沿いを歩いたり、安全に子供を遊ばせたりすることが可能です。

 

中西区

香港の金融商業地域で、世界中の大企業のオフィスが集まるエリアです。香港で最初に開発されたエリアでもあるため、街並みの雰囲気にイギリス植民地時代の名残があります。海側に九龍エリアへ渡るフェリー天星小輪 (Star Ferry)があり、新たな観光スポットとして観覧車も併設されました。世界各国の領事館・銀行も集中しており、最も多様な国と地域の人々が共存する地域です。

2015年から西区では地下鉄の西營盤駅 (Sai Ying Pun)、香港大學駅 (HKU)、堅尼地城駅 (Kennedy Town)が開通され、新しい高級住宅マンション、ザ・ベルチャーズ (The Belchers)、ザ・メルトン (The Melton)、ハイウェスト (High West)、が多く建設されており数年内に完成予定です。高級ホテルやレストランも立ち並び、特に蘭桂芳 (Lan Kwai Fong)やSohoエリアはお洒落なレストランやバー街が観光客の人気スポットのみならず、会社帰りの各国サラリーマンの憩いの場となっています。

 

【香港島】

沙田区

新界エリアで最も人口量が多いエリア沙田駅では、大型のショッピングモール新城市廣場 (New Town Plaza)があるため、その周辺にたくさんの住宅マンションが開発されています。同モール真上の住宅マンションや、周辺駅の築浅住宅マンション、名城/大圍駅 (Festival City)、御龍山/火炭駅 (The Palazzo)、駿景園/火炭駅 (Royal Ascot)等は賃料がお手頃で日本人学校(大埔校)へもスクールバスですぐ、単独での学校アクセスも便利なため、特にここ数年は日本人テナント様に人気です。

 

新界北区

一駅いけば中国への入り口、香港から中国までご通勤される方もしばしばおり、毎日の通勤を考えるとこの上なく便利な地域です。最近では駅前に大型のショッピングモールがあり、ブランド店やレストランなども進出しているのでお買い物や外食には困りません。

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香港不動産の種類と家賃相場について

九龍島 紅磡/黄埔エリア

2ベッドルーム:16,000~22,000HK$

香港島 太古エリア

2ベッドルーム:19,000~30,000HK$

新界 沙田エリア

2ベッドルーム:18,000HK$以下

まずは希望条件を整理して、不動産仲介サービスを利用するのが一番堅実で安全といえるかもしれません。

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香港と日本の不動産仲介サービスとの違いについて

賃貸物件はほとんどが分譲住宅です。運営会社などを介さないので、直接オーナー(大家)と細やかな内容まで交渉して契約をします。 各住宅マンションやビルには管理事務所があり管理人がいますが、管理は主に共有部分のみ。郵便物を預かったり鍵の管理をしたりしません。

入居審査や保証人制度はありません。ただし香港に拠点があることが基本条件です。法人名義の場合は香港登記登録書(BR)、個人名義の場合は香港ID 、在職証明や収入証明などが必要です。

新築以外は同じマンションの同じ間取りでも内装やメンテナンスの具合が全く異なります。間取りまで改装しているお部屋もありますので、事前の比較検討が重要です。 香港は不動産会社の数が多い! ですが物件情報は共有していることが多く、香港中のほとんどのマンションやビルの情報を共通に扱っています。

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香港の不動産一覧

香港の不動産の一覧です。
チェックを入れたオフィスに一括お問い合わせすることが出来ます

  • 三宝不動産

    1994年からの実績を持つに安心の不動産サポートを提供します。
    弊社、三宝不動産は香港で主に日系企業・駐在員の方々を中心に賃貸住宅、オフィス等の仲介サービスを行っております。在港日本人が最も多く居住している香港サイドの太古(タイクー)地域での物件紹介に強みを持っており、1994年の創業以来、当地域の地元物件オーナーより直接に物件情報を仕入れる体制を構築しているため優良物件を好条件でご紹介可能です。またアフターフォロー体制も整え、入居から退去までサポート致します。
    対応言語中国語、日本語、英語 従業員数-
    対応エリア香港全域(特に太古地域) オフィス立地MTR 西湾河駅から徒歩3分
    住所Room 1003, 10/F., Marina House, 68 Hing Man Street, Sai Wan Ho, Hong Kong.
    取り扱い内容賃貸住宅仲介、不動産売買・管理

香港の不動産の専門家一覧

三宝不動産 / Sanpou Property Agency

香港のプロフェッショナル
代表者:茂木 光信
sanpo_logo
【香港 / 不動産】長年の実績をもとに、香港不動産まわりをトータルサポート

弊社、三宝不動産は香港で不動産仲介サービスを行っております。主に日系企業・駐在員の方々を中心に賃貸住宅、オフィス等を扱っております。 弊社は、在港日本人が最も多く居住している香港サイドの太古(タイクー)地域での物件紹介に強みを持っています。19…続きを読む


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ウィンゲートビジネス / Wingate Business Group Limited

香港のプロフェッショナル
代表者:新井 美也子 ・ 柴田 康紀
wingate_logo
【香港 / レンタルオフィス】
起業から円滑な運営まで、日本企業の香港進出をトータルサポート!

ウィンゲートビジネスは皆さまのビジネスをサポートするために2000年に設立されました。融通の利くワンストップサービスによって,ビジネススタート時の費用を抑え、管理業務にかかる時間を減らし、皆さまのビジネス拡大に注力する助けになることを願っています。 …続きを読む


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