【ホーチミンの不動産屋に聞く】
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【ホーチミンの不動産屋に聞く】
ホーチミン賃貸オフィスの賃料相場を教えて下さい

ベトナムのホーチミンは、
昨年度(2012年)にオフィス賃貸コストトップ50位にランクインする程、
東南アジアの中でも比較的高い賃料水準だとされています。

2008-9年度以降、賃料は下落傾向にありますが、
直近(2013年度)では極端な下落基調とは言い難く、
コストパフォーマンスの高いオフィスビルは稼働率が常に高い等、
空室率の2極化の傾向も見られるようになりました。

賃貸オフィスは格付会社(外資系不動産会社)によりグレードA~Cにランク付けを行い、
定期的に不動産賃貸市況のレポートを発表し、各不動産会社はその数値を参照しています。

新規進出の日系企業ではB~Cのランクとされているオフィスビルを選択する傾向にあり、
立地や㎡数、契約期間等の個別条件によって賃料単価は増減致しますので、
一概にこの賃料単価となりますとは断言できないのですが、
賃料単価(管理費、VAT込)としては、下記のようなイメージになります。

グレードA35~50USD/㎡
グレードB25~40USD/㎡
グレードC15~25USD/㎡

具体的に昨年度(2012年度)弊社でサポートさせて頂いた顧客データの平均値を算出すると、
1,710USD/87㎡という数字になり、賃料単価でいうと、19.7USD/㎡となっております。
立地は1区、3区を中心に選定されている企業が大半です。

平均値からも分かるように、オフィスグレードにはこだわらず、
立地も中心地にこだわらなければ、凡そ20USD/㎡を賃料の目安にして頂ければ、
日系企業が入居を行っても充分なレベルのオフィスビルを選定することは可能です。

特にグレード感にこだわらない様であれば1つの目安数字として参照頂ければ幸いです。

なお、何かお困りの事などがありましたら、以下のご相談会からお気軽にお問い合わせください。
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